타가와시 종합 톱에

토지에 도착해

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평가의 구조

고정자산 평가 기준에 근거하고, 지목별로 정해진평가방법에 의해 평가합니다.

  • 지목
    고정 자산세 평가상의 지목은, 토지등기부상의 지목에 의하지 않고, 그 해의 1월 1일(부과기일)의 이용 상황으로부터 타, 하타, 택지, 광천지, 지소, 산림, 마키바, 원야 및 잡종지에 구별됩니다.
  • 지적
    지적은, 원칙으로서 토지등기부에 등기되고 있는 지적에 의합니다.
  • 가격(평가액)
    고정자산 평가 기준에 근거하고, 매매 실례 가액을 기초로 산정한 정상 매매 가격을 기초로서 요구합니다.

【노선가등의 공개】

헤세이 9년도의 평가변동으로부터, 납세자의 분들에게 토지의 평가에 대한 이해와 인식이 깊어져 주기 위해서, 평가액의 기초가 되는 노선가가 모두 공개되고 있습니다.

※노선가란, 시가지 등에 있고 도로에 붙일 수 있었던 가격여, 구체적으로는, 도로에 접하는 표준적인 택지의 1평방 미터 당의 가격을 말합니다.택지의 평가액은, 이 노선가를 기본으로 각각의 택지의 상황(오쿠유키, 마쿠치, 형상등)에 따라서 구할 수 있습니다.

 

주택용지에 대한 과세표준의 특례

주택용 지위에 앉아서는, 그 세부담을 특히 경감할 필요로부터 과세표준의 특례 조치가 설치되고 있습니다.주택용지에는 「전용 주택」과「병용 주택」의 부지의용으로 제공되고 있는 토지의 두 개가 있습니다.

  • 전용 주택(오로지 사람의 거주의용으로 제공하는 가옥)의 부지의용으로 제공되고 있는 토지:
    그 토지의 전부(가옥의 바닥 면적의 10배까지)
  • 병용 주택(일부를 사람의 거주의용으로 제공하는 가옥)의 부지의용으로 제공되고 있는 토지:
    그 토지의 면적(가옥의 바닥 면적의 10배까지)에 일정한 비율<아래 표(로)>를 곱해 얻은 면적에 상당하는 토지

주택의 부지의용으로 제공되고 있는 토지란, 그 주택을 유지해, 또는 그 효용을 완수하기 위해서 사용되고 있는 한 획지를 말합니다.따라서, 부과기일(1월 1일)에 있어 새롭게 주택의 건설이 예정되어 있는 토지, 혹은 주택이 건설되고 있는 토지는, 주택의 부지와는 되지 않습니다.다만, 기존의 해당 가옥의 개축 등, 일정한 요건을 채운다고 인정하는 토지에 대해서는, 주택용지로서 취급합니다.

또, 주택이 재해에 의해 멸실 했을 경우로 다른 건물, 구축물의용으로 제공되지 않은 토지는, 2년간에 한정해, 주택용지로서 취급됩니다.

【주택용지의 범위】

특례 조치의 대상이 되는 「주택용지」의 면적은 가옥의 부지면적에 다음에 있는 표의 주택용지의 비율을 곱해 요구합니다.

가옥 거주 부분의 비율 주택용지의 비율
전용 주택 전부 1.0
전용 주택 이외의 병용 주택 4분의 1이상 2분의 1 미만 0.5
전용 주택 이외의 병용 주택 2분의 1이상 1.0
지상 5층 이상의 내화건축물인 병용 주택 4분의 1이상 2분의 1 미만 0.5
지상 5층 이상의 내화건축물인 병용 주택 2분의 1이상 4분의 3 미만 0.75
지상 5층 이상의 내화건축물인 병용 주택 4분의 3이상 1.0

 

【소규모 주택용지】

  • 200평방 미터 이하의 주택용지(200평방 미터를 넘는 경우는 주택 1호 당 200평방 미터까지의 부분)를 소규모 주택용지라고 합니다.
  • 소규모 주택용지의 과세표준액에 대해서는, 가격의 6분의 1의 액수로 하는 특례 조치가 있습니다.

【그 외의 주택용지】 

소규모 주택용지 이외의 주택용지를 그 외의 주택용지라고 합니다.예를 들면, 300평방 미터의 주택용지(단독주택 주택의 부지)이면, 200평방 미터분이 소규모 주택용지에서, 나머지의 100평방 미터분이 그 외의 주택용지가 됩니다.

그 외의 주택용지의 과세표준액에 대해서는, 가격의 3분의 1의 액수로 하는 특례 조치가 있습니다.

주택용지

적용 지적

특례율

소규모 주택용지

200평방 미터까지

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그 외의 주택용지

상기의 나머지의 지적

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