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토지에 대해서

최종 갱신일:

 

평가의 구조

고정자산 평가 기준에 기초하여, 지목별로 정해진 평가 방법에 의해 평가합니다.

  • 지목
    고정 자산세 평가상의 지목은, 토지등기부 위의 지목에 따르지 않고, 그 해의 1월 1일(부과 기일)의 이용 상황으로부터 논, 밭, 택지, 광천지, 연못 늪, 산림, 목장, 원야 및 잡종지에 구별됩니다.
  • 지적
    지적은, 원칙적으로 토지등기부에 등기되고 있는 지적에 따릅니다.
  • 가격(평가액)
    고정자산 평가 기준에 기초하여, 매매 실례 가액을 근거로 산정한 정상적인 매매 가격을 기초로서 구합니다.

[노선가 등의 공개]

1997년의 평가변동으로부터, 납세자 분들에게 토지의 평가에 대한 이해와 인식을 깊게 해 주시기 위해서, 평가액의 기초가 되는 노선가가 모두 공개되고 있습니다.(외부 링크 참조)

  전국 지가 맵다른 윈도우로 열립니다(외부 링크)

 

※노선가란, 시가지 등에서 도로에 붙여진 가격이고, 구체적으로는, 도로에 접하는 표준적인 택지의 1제곱미터당 가격을 말합니다.택지의 평가액은, 이 노선가를 근거로 각각의 택지의 상황(안길이, 폭, 형태 등)에 따라 구할 수 있습니다.

 

 

주택 용지에 대한 과세표준의 특례

주택 용지에 대해서는, 그 세부담을 특히 경감하는 필요로부터 과세표준의 특례 조치가 설치되고 있습니다.주택 용지에는 “전용 주택”과 “병용 주택”의 부지의 용도로 이용해지고 있는 토지의 2개가 있습니다.

  • 전용 주택(오로지 사람의 거주의 용도로 이용하는 가옥)의 부지의 용도로 이용해지고 있는 토지:
    그 토지의 전부(가옥의 바닥 면적의 10배까지)
  • 병용 주택(일부를 사람의 거주의 용도로 이용하는 가옥)의 부지의 용도로 이용해지고 있는 토지:
    그 토지의 면적(가옥의 바닥 면적의 10배까지)에 일정한 비율<아래 표(로)>를 타고 얻은 면적에 상당하는 토지

주택의 부지의 용도로 이용해지고 있는 토지와는, 그 주택을 유지해, 또는 그 효용을 완수하기 위해서 사용되고 있는 한 획지를 말합니다.따라서, 부과 기일(1월 1일)에 새롭게 주택의 건설이 예정되어 있는 토지, 혹은 주택이 건설되고 있는 토지는, 주택의 부지와는 되지 않습니다.단, 기존의 해당 가옥의 재건축 등, 일정한 요건을 채우면 인정하는 토지에 대해서는, 주택 용지로서 취급합니다.

또, 주택이 재해에 의해 멸실한 경우로 다른 건물, 구축물의 용도로 이용해지지 않은 토지는, 2년간에 한해서, 주택 용지로서 취급됩니다.

[주택 용지의 범위]

특례 조치의 대상이 되는 “주택 용지”의 면적은 가옥의 부지면적에 다음표의 주택 용지의 비율을 타고 요구합니다.

가옥 거주 부분의 비율 주택 용지의 비율
전용 주택 전부 1.0
전용 주택 이외의 병용 주택 1/4 이상 1/2 미만 0.5
전용 주택 이외의 병용 주택 1/2 이상 1.0
지상 5층 이상의 내화 건축물인 병용 주택 1/4 이상 1/2 미만 0.5
지상 5층 이상의 내화 건축물인 병용 주택 1/2 이상 3/4 미만 0.75
지상 5층 이상의 내화 건축물인 병용 주택 3/4 이상 1.0

 

[소규모 주택 용지]

  • 200제곱미터 이하의 주택 용지(200제곱미터를 넘는 경우는 주택 1호당 200제곱미터까지의 부분)를 소규모 주택 용지라고 합니다.
  • 소규모 주택 용지의 과세표준액에 대해서는, 가격의 1/6의 이마로 하는 특례 조치가 있습니다.

[그 외의 주택 용지] 

소규모 주택 용지 이외의 주택 용지를 그 외의 주택 용지라고 합니다.예를 들면, 300제곱미터의 주택 용지(단독주택 주택의 부지)이면, 200제곱미터 분이 소규모 주택 용지로, 나머지의 100제곱미터 분이 그 외의 주택 용지가 됩니다.

그 외의 주택 용지의 과세표준액에 대해서는, 가격의 1/3의 이마로 하는 특례 조치가 있습니다.

주택 용지

적용 지적

특례율

소규모 주택 용지

200제곱미터까지

1/6

그 외의 주택 용지

상기의 나머지의 지적

1/3

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