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가옥에 대해서

최종 갱신일:

★가옥을 부숴진 경우의 부탁★

다가와시에 있는 가옥을 부숴졌을 때는, 신고를 해 주세요.부숴진 가옥은, 다음 년도부터 고정 자산세가 과세되지 않습니다만, 신고가 없는 경우는, 다음 년도 이후도 과세된 경우가 있습니다.

 

평가의 구조에 대해서

1.신축 가옥의 평가

총무 대신이 정한 고정자산 평가 기준에 기초하여, 재건축 가격을 기준에 평가합니다.

평가액 = 재건축 가격(※ 1) × 경년 감점 보정율(※ 2)

※1 재건축 가격
고정자산 평가 기준에 기초하여, 가옥의 크기, 형태, 자재 등을 근거로 계산한 건축비입니다.

※2 경년 감점 보정율
가옥의 건축 후의 경과년수에 의해 발생하는 손모의 상황에 의한 감가 등을 나타낸 것입니다.

2.신축 가옥 이외의 가옥(종래 분가 옥)의 평가

평가액은, 신축 가옥의 평가와 같이 요구합니다만, 그 가액이 전년도의 가액을 넘는 경우는, 통상, 전년도의 가액에 그대로 둡니다.또한, 증개축 또는 파괴 등이 있는 가옥에 대해서는, 이들을 고려하여 재평가합니다.

 

신축 주택에 대한 감액 조치에 대해서

2018년 3월 31일까지의 사이에 주택을 신축한 경우, 다음과 같이 고정 자산세가 경감됩니다.

 

1.적용 대상 가옥

  • 전용 주택이나 병용 주택(거주 부분의 비율 1/2 이상의 가옥 중 거주 부분만)
  • 거주 부분의 바닥 면적이 50제곱미터(단독주택 이외의 셋집 주택에서는 40제곱미터) 이상 280제곱미터 이하

2.대상 면적, 경감액

  • 주거로서 이용되고 있는 부분의 바닥 면적이 120제곱미터까지의 것은 그 전부가 감액 대상이 되어, 1/2에 감액됩니다.
    주거로서 이용되고 있는 부분의 바닥 면적이 120제곱미터를 넘는 것은 120제곱미터 분에 상당하는 부분이 감액 대상이 되어, 1/2에 감액됩니다.
      경감액 = 평가액 × 120제곱미터/총건평(※ 1) × 1월 2일 × 세율(1.5%)
    ※1:총건평이 120제곱미터 미만의 경우에는, “120제곱미터/총건평”은 “총건평”이라고 됩니다.

3.감액 기간

  • 일반 주택·신축 후 3년도 분, 3층 이상의 중고층 내화 주택 등은 신치쿠고 5년도 분이 됩니다.
  • 장기 우량 주택·신축 후 5년도 분, 3층 이상의 중고층 내화 주택 등은 신치쿠고 7년도 분이 됩니다.

 

주택 내진 개수에 따른 고정 자산세의 감액 조치에 대해서

1982년 1월 1일 이전부터 어떤 주택에서, 2018년 3월 31일까지의 사이(인정 장기 우량 주택의 경우에는 2017년 4월 1일부터 2018년 3월 31일까지의 사이)에 건축 기준법에 기초한 현행의 내진 기준에 적합하도록 일정한 개수 공사를 간 경우, 다음 년도부터 일정기간 고정 자산세의 감액 조치를 강구합니다.

○대상이 되는 주택의 요건

1982년 1월 1일 이전에 건축된 주택(병용 주택으로는 거주 부분의 바닥 면적 1/2 이상)인 것

 

○주택 내진 개수 공사의 요건

내진 개수에 필요로 한 비용이 1호당 50만엔 초인 것

 

○감액의 정도

이치노헤당 120제곱미터 상당분의 고정 자산세의 1/2(인정 장기 우량 주택의 경우에는 2/3)


○감액 기간

2013년 1월 1일부터 2018년 3월 31일까지 개수한 경우, 다음 년도부터 1년간 감액(단, 요점 안전 확인 길가 건축물에 해당하는 경우에는 2년간 감액)


○수속

내진 기준 적합 주택(감액) 신고서(세무과 비치)에, 아래와 같은 서류를 첨부해, 개수 후 3월 이내에 시(세무과 고정 자산세계)에 신고해 주세요.

    1. 내진 기준에 적합한 공사인 것의 증명서
    2. 내진 개수에 필요로 한 비용의 영수증의 사본
    3. 장기 우량 주택의 경우에는, 장기 우량 주택 인정 통지서의 사본

         PDF 내진 기준 적합 주택(감액) 신고서다른 윈도우로 열립니다(PDF:96.8킬로바이트)

 

장벽 제거 개수에 따른 고정 자산세의 감액 조치에 대해서

2016년 4월 1일부터 2018년 3월 31일까지, 일정한 장벽 제거 개수 공사가 행해진 기존 주택에 대해서, 다음 요건에 해당하는 경우에는, 대상 가옥의 고정 자산세의 감액 조치를 강구합니다.

○대상이 되는 주택의 요건

신축된 날부터 10년 이상을 경과한 주택(임대 주택을 제외한다.또, 병용 주택에서는 거주 부분의 바닥 면적이 1/2 이상)이다 것, 이기는, 신고시에 다음 중 하나의 사람이 거주하고 있는 것

  • 65세 이상의 사람
  • 간호 필요 인정 또는 요점 지원 인정을 받고 있는 사람
  • 장애인

○바닥 면적의 요건

개수 후의 주택의 바닥 면적이 50제곱미터 이상인 것


○장벽 제거 개수 공사의 요건

다음 공사로, 보조금 등을 제외한 자기 부담액이 50만엔 초(쿠니마타는 지방공공단체로부터의 보조금 등으로 충당하는 부분을 제외한다)인 것

  • 통로 또는 출입구의 확장·계단의 구배의 완화·욕실의 개량·변소의 개량
  • 난간의 부착·마루의 단차의 해소·출입구의 문의 개량·마루 표면의 굄목화

○감액의 정도

  • 이치노헤당 100제곱미터 상당분의 고정 자산세의 1/3

○감액 기간

  • 공사 완료시의 다음 년도 1 년분

○수속

장벽 제거 개수 주택(감액) 신고서(세무과 비치)에, 아래와 같은 서류를 첨부해, 개수 후 3월 이내에 시(세무과 고정 자산세계)에 신고해 주세요.

  1. 납세의무자의 주민표의 사본
  2. 해당되는 구분에 응한 서류(다음(1)~(3)의 어느 한 쪽 서류)
    (1)65세 이상의 쪽의 주민표의 사본(2) 개호보험 피보험증서의 사본
    (3)장애인 수첩 등의 사본
  3. 개수 공사 개소의 사진, 공사 영수증 및 공사 명세서(내용 및 비용의 확인을 할 수 있는 것)
    ※공사의 명세서에 대해서는, 등록 주택 성능 평가 기관, 지정 확인 검사 기관 및 건축사 사무소에 소속하는 건축사가 발행하는 증명서에 바꿀 수도 있습니다. 
  4. 보조금 등의 내용을 확인할 수 있는 서류(보조금 등을 받고 있는 경우에만 필요합니다)

*“신축 주택에 대한 감액”이나 “주택 내진 개수에 따른 감액”이라고는 동시에 적용되지 않습니다.

 

PDF 장벽 제거 개수 주택(감액) 신고서다른 윈도우로 열립니다(PDF:130.6킬로바이트)

 

에너지 절약 개수에 따른 고정 자산세의 감세 조치에 대해서

2008년 4월 1일부터 2018년 3월 31일까지의 사이(인정 장기 우량 주택의 경우에는 2017년 4월 1일부터 2018년 3월 31일까지의 사이)에, 일정한 에너지 절약 개수 공사가 행해진 기존 주택에 대해서, 다음 요건에 해당하는 경우에는, 대상 가옥의 고정 자산세의 감액 조치를 강구합니다.

○대상이 되는 주택의 요건

2008년 1월 1일 이전에 건축된 주택(임대 주택을 제외한다.또, 병용 주택으로는 거주 부분의 바닥 면적 1/2 이상)인 것

 

○바닥 면적의 요건

개수 후의 주택의 바닥 면적이 50제곱미터 이상인 것


○에너지 절약 개수 공사의 요건

다음 공사로, 개수 공사 비용이 50만엔 초(쿠니마타는 지방공공단체로부터의 보조금 등으로 충당하는 부분을 제외한다)인 것

  1. 창의 단열 개수 공사(바깥 공기와 접하는 것의 공사에 한정한다)
  2. 창의 단열 개수 공사와 더불어 실시하는 이하의 공사
    아 마루의 단열 개수 공사
    이 천정의 단열 개수 공사
    우 벽의 단열 개수 공사(바깥 공기와 접하는 것의 공사에 한정한다)

단, 개수 부위가 모두 현행의 에너지 절약 기준에 새롭게 적합하는 것.

○감액의 정도

이치노헤당 120제곱미터 상당분의 고정 자산세의 1/3(인정 장기 우량 주택의 경우에는 2/3)
단, 신축 경감 및 내진 개수에 따른 경감과 동시에는 적용은 할 수 없습니다.

○감액 기간

  • 공사 완료시의 다음 년도 1 년분

○수속

에너지 절약 개수 주택(감액) 신고서(세무과 비치)에, 아래와 같은 서류를 첨부해, 개수 후 3개월 이내에 시(세무과 고정 자산세계)에 신고해 주세요.

  1. 건축사, 지정 확인 검사 기관, 등록 주택 성능 평가 기관, 주택 하자 담보 책임 보험 법인이 작성하는 열 손실 방지 개수 공사 증명서
  2. 에너지 절약 개수에 필요로 한 비용의 영수증의 사본
  3. 개수 공사 개소의 사진
  4. 보조금 등이 있는 경우는, 교부 결정 통지서 등 보조금의 금액을 아는 것
  5. 장기 우량 주택의 경우에는, 장기 우량 주택 인정 통지서의 사본

※주택의 에너지 절약 개수 공사 등에 걸리는, 주택 차입금 등을 가지는 경우의 소득세의 특별 공제(주택융자 공제)의 특례가 아울러 창설되고 있습니다.(자세한 것은 세무서에 문의해 주세요)

  

   PDF 에너지 절약 개수 주택(감액) 신고서다른 윈도우로 열립니다(PDF:95.6킬로바이트)

 

부동산 취득세에 대해서

1.평가의 구조

평가액 = 재건축 가격 × 일점 단가

부동산 취득세의 평가액은 고정자산 평가 기준에 의해 평가·결정한 신축(증축) 때의 가격입니다.경년 감점 보정되고 있는 고정 자산세의 평가액과는 다릅니다.

2.세액

(1)주택 평가액 × 3%

(2)점포·사무소 등(주택 이외) 평가액 × 4%

3.주택을 취득했을 때의 과세표준의 특례

다음 요건에 해당되는 주택(“특례 적용 주택”이라고 합니다)를 취득한 경우, 평가액으로부터 이치노헤이므로 최고 1,200 만엔(장기 우량 주택은 1,300 만엔)를 공제합니다.

○대상 가옥

  • 전용 주택·주택용 차고·헛간 등을 포함한다
  • 병용 주택·주택용 차고·헛간 등을 포함한 주택용 부분

○면적 요건

주택용 부분의 바닥 면적이 50제곱미터(단독주택 이외의 셋집 주택에서는 40제곱미터) 이상 240제곱미터 이하

(예) 전용 주택 220제곱미터 차고·창고 40제곱미터를 취득해(신축)
→합계 260제곱미터로, 240제곱미터를 넘고 있기 때문에 해당되지 않습니다.

4.석탄 광 해 복구에 의해 가옥을 취득했을 때의 과세표준의 특례

복구 전후의 소유자가 같은 때만, 세액으로부터 복구 공사비에 세율을 탄 액수를 공제합니다.

○필요 서류:복구 증명서, 납세 통지서, 인감

5.주택용 토지를 취득했을 때의 감액

다음 요건에 해당하는 경우에는, 다음 a, b의 어느 한 쪽 많은 액수를 감액합니다.

○경감액

a.45,000엔

b.1제곱미터당 토지의 가격(※ 1) × 주택의 연면적의 2배(※ 2) *3%

※1.택지를 취득한 경우는, 1제곱미터당 토지의 가격 × 1월 2일
※2.1호당 200제곱미터가 한도

 

○요건

  1. 토지를 취득한 사람이, 취득한 일 전 1년 이내에, 그 토지 위에 “특례 적용 주택(상기 3에 해당되는 주택)”를 신축한 경우.
  2. 토지를 취득한 사람이, 취득한 날부터 3년 이내에 그 토지 위에 “특례 적용 주택”을 신축한 경우.

※토지와 가옥의 취득자가 동일하지 않을 때는, 다음 a 또는 b의 경우에 한정합니다.

a.토지를 취득한 사람이 계속해서 소유하고 있는 사이에 “특례 적용 주택”이 신축된 경우

b.토지를 취득한 사람 A가 그 토지를 B에 양도해, 양도인 A의 토지의 취득으로부터 3년 이내에 양수인 B가 “특례 적용 주택”을 신축한 경우.(또한, 이 경우 B에 대해서도 적용은 있습니다.

○필요 서류

감액 신고서, 토지 매매 계약서, 가옥의 등기 사항 증명서, 납세 통지서, 인감
(요건 2의 a 또는 b에 해당하는 경우에는, 토지의 등기 사항 증명서[주택의 신축일 이후에 발행의 것])

 

○부동산 취득세에 관한 문의

이즈카·노가타현세 사무소 과세 제2과 부동산 취득세 제일계

전화 번호 0948-21-4908

※감액의 수속은 다가와현세 사무소(다가와 종합 청사 2층 0947-42-9302)라도 생깁니다.

 

 

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