타가와시 종합 톱에

가옥에 대해

최종 갱신일:

★가옥을 깨뜨려졌을 경우의 부탁★

타가와시에 있는 가옥을 깨뜨려졌을 때는, 신고를 해 주세요.부수어진 가옥은, 다음 년도로부터 고정 자산세가 과세되지 않습니다만, 신고가 없는 경우는, 다음 년도 이후도 과세된 채로 있는 경우가 있습니다.

 

평가의 구조에 대해

1.신축 가옥의 평가

총무 대신이 정한 고정자산 평가 기준에 근거해, 재건축가격을 기준에 평가합니다.

평가액=재건축가격(※1)×경년 감점 보정율(※2)

※1 재건축가격
고정자산 평가 기준에 근거해, 가옥의 크기, 형상, 자재등을 기초로 계산한 건축비입니다.

※2 경년 감점 보정율
가옥의 건축 후의 경과년수에 의해서 발생하는 손모의 상황에 의한 감가등을 나타낸 것입니다.

2.신축 가옥 이외의 가옥(재래 분가가게)의 평가

평가액은, 신축 가옥의 평가와 같게 요구합니다만, 그 가액이 전년도의 가액을 넘는 경우는, 통상, 전년도의 가액에 그대로 둡니다.덧붙여 증개축 또는 파괴등이 있는 가옥에 대해서는, 이것들을 고려해 재평가합니다.

 

신축 주택에 대한 감액 조치에 대해

헤세이 30년 3월 31일까지의 사이에 주택을 신축했을 경우, 다음 통과해 고정 자산세가 경감됩니다.

 

1.적용 대상 가옥

  • 전용 주택이나 병용 주택(거주 부분의 비율이 2분의 1이상의 가옥 중 거주 부분만)
  • 거주 부분의 바닥 면적이 50평방 미터(단독주택 이외의 셋집 주택에 있어서는 40평방 미터) 이상 280평방 미터 이하

2.대상 면적, 경감액

  • 주거로서 이용되고 있는 부분의 바닥 면적이 120평방 미터까지의 것은 그 전부가 감액 대상이 되어, 2분의 1에 감액됩니다.
    주거로서 이용되고 있는 부분의 바닥 면적이 120평방 미터를 넘는 것은 120평방 미터분에 상당하는 부분이 감액 대상이 되어, 2분의 1에 감액됩니다.
      경감액=평가액×120평방 미터/총건평(※1)×1/2×세율(1.5%)
    ※1:총건평이 120평방 미터 미만의 경우는, 「120평방 미터/총건평」은 「총건평」이 됩니다.

3.감액 기간

  • 일반 주택・・・・・・・・・・신축 후 3년도분 , 3층 이상의 중고층 내화 주택 등은 신축 후 5년도분이 됩니다.
  • 장기 우량 주택・・・・・・신축 후 5년도분 , 3층 이상의 중고층 내화 주택 등은 신축 후 7년도분이 됩니다.

 

주택 내진 개수에 수반하는 고정 자산세의 감액 조치에 대해

쇼와 57년 1월 1일 이전부터 있는 주택에서, 헤세이 30년 3월 31일까지의 사이(인정 장기 우량 주택의 경우는 헤세이 29년 4월 1일부터 헤세이 30년 3월 31일까지의 사이)에 건축 기준법에 근거하는 현행의 내진 기준에 적합하도록(듯이) 일정한 개수 공사를 실시했을 경우, 다음 년도로부터 일정기간 고정 자산세의 감액 조치를 강구합니다.

○대상이 되는 주택의 요건

쇼와 57년 1월 1일 이전에 건축된 주택(병용 주택에서는 거주 부분의 바닥 면적이 2분의 1이상)인 것

 

○주택 내진 개수 공사의 요건

내진 개수에 필요로 한 비용이 1호당 50만엔초과인 것

 

○감액의 정도

이치노헤 근처 120평방 미터 상당분의 고정 자산세의 2분의 1(인정 장기 우량 주택의 경우는 3분의 2)


○감액 기간

헤세이 25년 1월 1일부터 헤세이 30년 3월 31일까지 개수했을 경우, 다음 년도로부터 1년간 감액(다만, 요점 안전 확인 길가 건축물에 해당하는 경우는 2년간 감액)


○수속

내진 기준 적합 주택(감액) 신고서(세무과 비치해)에, 아래와 같은 서류를 첨부해, 개수 후 3월 이내에 시(세무과 고정 자산세계)에 신고해 주세요.

    1. 내진 기준에 적합한 공사인 것의 증명서
    2. 내진 개수에 필요로 한 비용의 영수증의 사본
    3. 장기 우량 주택의 경우는, 장기 우량 주택 인정 통지서의 사본

 

무장애 개수에 수반하는 고정 자산세의 감액 조치에 대해

헤세이 28년 4월 1일부터 헤세이 30년 3월 31일까지의 사이에, 일정한 무장애 개수 공사를 한 기존 주택에 도착하고, 다음 요건에 해당하는 경우는, 대상 가옥의 고정 자산세의 감액 조치를 강구합니다.

○대상이 되는 주택의 요건

신축된 날로부터 10년 이상을 경과한 주택(임대 주택을 제외하다.또, 병용 주택에서는 거주 부분의 바닥 면적이 2분의 1이상)인 것, 한편, 신고시에 다음 몇개의 사람이 거주하고 있는 것

  • 65세 이상의 사람
  • 요양 간호 인정 또는 요점 지원 인정을 받고 있는 사람
  • 장애인

○바닥 면적의 요건

개수 후의 주택의 바닥 면적이 50평방 미터 이상인 것


○무장애 개수 공사의 요건

다음 공사로, 보조금등을 제외한 자기 부담액이 50만엔초과(쿠니마타는 지방공공단체로부터의 보조금등을 가지고 충당하는 부분을 제외하다)인 것

  • 통로 또는 출입구의 확폭・계단의 구배의 완화・욕실의 개량・변소의 개량
  • 난간의 부착・마루의 단차의 해소・출입구의 문의 개량・마루 표면의 미끄럼방지화

○감액의 정도

  • 이치노헤 근처 100평방 미터 상당분의 고정 자산세의 3분의 1

○감액 기간

  • 공사 완료시의 다음 년도 1년분

○수속

무장애 개수 주택(감액) 신고서(세무과 비치해)에, 아래와 같은 서류를 첨부해, 개수 후 3월 이내에 시(세무과 고정 자산세계)에 신고해 주세요.

  1. 납세의무자의 주민표의 사본
  2. 해당하는 구분에 응한 서류(다음(1)~(3)의 몇개의 서류)
    (1)65세 이상의 분의 주민표의 사본(2) 개호보험피보험증서의 사본
    (3)장애인 수첩등의 사본
  3. 개수 공사 개소의 사진, 공사 영수증 및 공사 명세서(내용 및 비용의 확인을 할 수 있는 것)
    ※공사의 명세서등에 대해서는, 등록 주택 성능 평가 기관, 지정 확인 검사기관 및 건축사 사무소에 소속하는 건축사가 발행하는 증명서로 바꿀 수도 있습니다. 
  4. 보조금등의 내용을 확인할 수 있는 서류(보조금등을 받고 있는 경우에게만 필요합니다)

*「신축 주택에 대한 감액」이나 「주택 내진 개수에 수반하는 감액」이란 동시에 적용되지 않습니다.

 

에너지 절약 개수에 수반하는 고정 자산세의 감세 조치에 대해

헤세이 20년 4월 1일부터 헤세이 30년 3월 31일까지의 사이(인정 장기 우량 주택의 경우는 헤세이 29년 4월 1일부터 헤세이 30년 3월 31일까지의 사이)에, 일정한 에너지 절약 개수 공사를 한 기존 주택에 도착하고, 다음 요건에 해당하는 경우는, 대상 가옥의 고정 자산세의 감액 조치를 강구합니다.

○대상이 되는 주택의 요건

헤세이 20년 1월 1일 이전에 건축된 주택(임대 주택을 제외하다.또, 병용 주택에서는 거주 부분의 바닥 면적이 2분의 1이상)인 것

 

○바닥 면적의 요건

개수 후의 주택의 바닥 면적이 50평방 미터 이상인 것


○에너지 절약 개수 공사의 요건

다음 공사로, 개수 공사비용이 50만엔초과(쿠니마타는 지방공공단체로부터의 보조금등을 가지고 충당하는 부분을 제외하다)인 것

  1. 창의 단열 개수 공사(바깥 공기와 접하는 것의 공사에 한정한다)
  2. 창의 단열 개수 공사와 합해 실시하는 이하의 공사
    아 마루의 단열 개수 공사
    이 천정의 단열 개수 공사
    우벽의 단열 개수 공사(바깥 공기와 접하는 것의 공사에 한정한다)

다만, 개수 부위가 모두 현행의 에너지 절약 기준에 새롭게 적합하는 것.

○감액의 정도

이치노헤 근처 120평방 미터 상당분의 고정 자산세의 3분의 1(인정 장기 우량 주택의 경우는 3분의 2)
다만, 신축 경감 및 내진 개수에 수반하는 경감과 동시에는 적용은 할 수 없습니다.

○감액 기간

  • 공사 완료시의 다음 년도 1년분

○수속

에너지 절약 개수 주택(감액) 신고서(세무과 비치해)에, 아래와 같은 서류를 첨부해, 개수 후 3개월 이내에 시(세무과 고정 자산세계)에 신고해 주세요.

  1. 건축사, 지정 확인 검사기관, 등록 주택 성능 평가 기관, 주택 하자 담보 책임 보험 법인이 작성하는 열손실 방지 개수 공사 증명서
  2. 에너지 절약 개수에 필요로 한 비용의 영수증의 사본
  3. 개수 공사 개소의 사진
  4. 보조금등이 있는 경우는, 교부 결정 통지서 등 보조금의 금액을 알 수 있는 것
  5. 장기 우량 주택의 경우는, 장기 우량 주택 인정 통지서의 사본

※주택의 에너지 절약 개수 공사등에 걸리는, 주택 차입금등을 가지는 경우의 소득세의 특별 공제(주택융자 공제)의 특례가 아울러 창설되고 있습니다.(자세한 것은 세무서에 문의해 주세요)

 

부동산 취득세에 대해

1.평가의 구조

평가액=재건축가격×1점 단가

부동산 취득세의 평가액은 고정자산 평가 기준에 의해서 평가・결정한 신축(증축) 시의 가격입니다.경년 감점 보정되고 있는 고정 자산세의 평가액과는 다릅니다.

2.세액

(1)주택 평가액×3%

(2)점포・사무소등 (주택 이외) 평가액×4%

3.주택을 취득했을 때의 과세표준의 특례

다음 요건에 해당하는 주택( 「특례 적용 주택」이라고 합니다)을 취득했을 경우, 평가액으로부터 이치노헤에 대해 최고 1,200만엔(장기 우량 주택은 1,300만엔)을 공제합니다.

○대상 가옥

  • 전용 주택・・・주택용의 차고・헛간등을 포함한다
  • 병용 주택・・・주택용의 차고・헛간등을 포함한 주택용 부분

○면적 요건

주택용 부분의 바닥 면적이 50평방 미터(단독주택 이외의 셋집 주택에 있어서는 40평방 미터) 이상 240평방 미터 이하

(예) 전용 주택 220평방 미터 차고・창고 40평방 미터를 취득(신축)
→합계 260평방 미터로, 240평방 미터를 넘고 있기 때문에 해당하지 않습니다.

4.석탄광해복구에 의해 가옥을 취득했을 때의 과세표준의 특례

복구 전후의 소유자가 같은 때만, 세액으로부터 복구 공사비에 세율을 곱한 액을 공제합니다.

○필요 서류:복구 증명서, 납세 통지서, 인감

5.주택용 토지를 취득했을 때의 감액

다음 요건에 해당하는 경우는, 다음 a, b의 언젠가 많은 액을 감액합니다.

○경감액

a.45,000엔

b.1평방 미터 당의 토지의 가격(※1)×주택의 연면적의 2배(※2)×3%

※1.택지를 취득했을 경우는, 1평방 미터 당의 토지의 가격×1/2
※2.1호 당 200평방 미터가 한도

 

○요건

  1. 토지를 취득한 사람이, 취득한 히쿠마 1년 이내에, 그 토지 위에 「특례 적용 주택(상기 3에 해당하는 주택)」를 신축했을 경우.
  2. 토지를 취득한 사람이, 취득한 날로부터 3년 이내에 그 토지 위에 「특례 적용 주택」을 신축했을 경우.

※토지와 가옥의 취득자가 동일하지 않을 때는, 다음 a 또는 b의 경우에 한정합니다.

a.토지를 취득한 사람이 계속해 소유하고 있는 동안에 「특례 적용 주택」이 신축되었을 경우

b.토지를 취득한 사람 A가 그 토지를 B에 양도해, 양도인 A의 토지의 취득으로부터 3년 이내에 양수인 B가 「특례 적용 주택」을 신축했을 경우.(덧붙여 이 경우 B에 대해서도 적용은 있습니다.

○필요 서류

감액 신고서, 토지 매매계약서, 가옥의 등기 사항 증명서, 납세 통지서, 인감
(요건 2의 a 또는 b에 해당하는 경우는, 토지의 등기 사항 증명서〔주택의 신축일 이후에 발행의 것〕)

 

○부동산 취득세에 관한 문의

이이즈카・노오가타현세 사무소 과세 제2과 부동산 취득세 제일계

전화 번호0948-21-4908

※감액의 수속은 타가와현세 사무소(타가와 종합 청사 2층0947-42-9302)에서도 할 수 있습니다.

 

 

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〒825-8501  후쿠오카현 다가와시 주오마치 1번 1호   Tel:0947-44-2000(대)   Fax:0947-46-0124  
【개청시간】 오전 8시 30분부터 오후 5시까지(토, 일・축일・연말 연시를 제외하다)
※매주 목요일은 시민과 창구(각종 증명서 발행) 마셔 오후 7시까지 시간 연장
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