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고정 자산세와는

최종 갱신일:

 

고정 자산세의 개요

고정 자산세는, 토지, 가옥(주택·점포 등), 상각 자산(사업에 제공할 수 있는 기계·장치 등)의 가격에 따라, 매년 1월 1일 현재의 소유자에 대해 과세되는 세금입니다.

○부과 기일

매년 1월 1일

○납세의무자

(토지)
토지등기부 또는 토지 보충 과세 대장에 소유자로서 등기 또는 등록되어 있는 사람 

(가옥)
건물 등기부 또는 가옥 보충 과세 대장에 소유자로서 등기 또는 등록되어 있는 사람 

(상각 자산)
상각 자산 과세 대장에 소유자로서 등록되어 있는 사람 

  • 소유자로서 등기(등록) 하고 있는 사람이 부과 기일 전에 사망하고 있는 경우 등에는, 부과 기일 현재로, 그 토지, 가옥을 실제로 소유하고 있는 사람(상속인)가 납세의무자가 됩니다.
  • 부과 기일 후에 소유자가 매매 등에 의해 바뀌어도, 그 해의 납세의무자는 부과 기일 현재의 소유자가 됩니다.

○과세대상 자산

토지·가옥·상각 자산

○평가액

총무 대신이 정한 “고정자산 평가 기준”에 기초하여 각각의 자산을 평가합니다.

○과세표준액

원칙적으로, 고정자산 과세 대장에 등록된 가격이 과세표준액이 됩니다.그러나, 주택 용지처럼 과세표준의 특례 조치가 적용되는 경우나, 토지에 대해서 세부담의 조정 조치가 적용되는 경우는, 과세표준액은 가격보다 낮게 산정됩니다.

○세율

1.5%(1.5/100)

○세액의 계산 방법

세액 = 과세표준액 × 세율(1.5%)

○면세점

다가와시 내에서 동일한 사람이 소유하는 토지·가옥·상각 자산의 각각의 과세표준액의 합계가, 다음 금액에 못 미치는 경우에는, 고정 자산세는 과세되지 않습니다.

토지:30만엔, 가옥:20만엔, 상각 자산:150만엔

○납기

연 4회로 나뉘고 있습니다.(자세한 것은 “시세 등의 납기”를 봐 주세요.)

 

고정자산의 평가에 대해서

고정자산의 평가는 총무 대신이 정한 “고정자산 평가 기준”에 기초하여 행해져, 시장이 그 가격을 결정해, 이 가격을 근거로 과세표준액을 산정합니다.

이렇게 결정된 토지나 가옥의 가격이나 과세표준액 등의 사항은, “고정자산 과세 대장”에 등록되어, 관계자가 확인할 수 있습니다.

1.고정자산의 가격에 대해서

(1)토지와 가옥의 가격에 대해서

토지와 가옥에 대해서는, 원칙적으로 기준 연도(3년에 한 번)에 평가변동을 실시해, 부과 기일(1월 1일) 현재의 가격을 고정자산 과세 대장에 등록해, 제2년도 및 제3년도는, 새로운 평가를 실시하지 않고, 기준 연도의 가격을 그대로 그대로 둡니다.

그러나, 이하와 같은 경우는, 새롭게 평가를 실시해 가격을 결정합니다.

  • 새롭게 고정 자산세의 과세대상이 된 토지 또는 가옥.
  • 토지의 지목 변환, 가옥의 증개축 등에 의해 기준 연도의 가격에 의한 것이 적당하지 않은 토지 또는 가옥.
  • 지가의 하락이 있어, 가격을 그대로 두는 것이 적당하지 않은 지역의 토지.

(2) 상각 자산의 가격에 대해서

상각 자산의 소유자에게, 매년 1월 1일 현재의 상각 자산의 상황을, 1월 31일까지 신고해 주십니다.이 신고에 기초하여, 매년 평가해, 그 가격을 결정합니다.

2.토지·가옥 가격 등 열람 장부의 열람

납세자가, 다른 토지나 가옥의 가격과의 비교를 통해 자기의 토지나 가옥의 평가가 적정한지 판단할 수 있도록 하기 위해, 토지의 가격 등을 기재한 “토지 가격 등 열람 장부”, 가옥의 가격 등을 기재한 “가옥 가격 등 열람 장부”를 볼 수 있습니다.(토지의 납세자는 “토지 가격 등 열람 장부”를, 가옥의 납세자는 “가옥 가격 등 열람 장부”를 볼 수 있습니다.)

열람 기간은, “매년 4월 1일부터, 4월 20일 또는 그 연도의 최초의 납 기한의 날의 어느 한 쪽 늦은 날까지의 사이”입니다.

 

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